Terreno à venda, Dos Casa - São Bernardo do Campo/SP

Excelente oportunidade para investidores, construtores e famílias que buscam um imóvel com ampla área de terreno, geração de renda e grande potencial de valorização.

Localizado na Rua Pedro Breda, no Jardim Campestre, em São Bernardo do Campo, o imóvel está em uma região estratégica, próximo ao Hospital de Clínicas, ao Centro de Distribuição da Nestlé, à Faculdade FEI e com fácil acesso à Via Anchieta.

O imóvel possui terreno de 1.170 m² e área construída de 496,27 m².

Atualmente, o conjunto é composto por 8 moradias independentes, sendo:

• 2 casas maiores na parte frontal do terreno;
• 6 casas nos fundos;
• 7 unidades atualmente locadas há mais de 3 anos, proporcionando renda imediata e ocupação consolidada.

Importante destacar que uma das casas principais é atualmente ocupada por familiar do proprietário e não integra a renda locatícia atual, o que representa potencial adicional de rentabilidade para o futuro comprador.

Além disso, parte dos contratos encontra-se em regime de prorrogação, possibilitando ao novo proprietário adequar as locações às condições de mercado e explorar ainda melhor o potencial econômico do imóvel.

Potencial de Desenvolvimento

Além da renda atualmente gerada pelas unidades existentes, o imóvel apresenta excelente potencial para readequação e otimização do uso do terreno.

Sua localização estratégica favorece projetos voltados à locação residencial de longa permanência, atendendo estudantes da FEI, profissionais da saúde vinculados ao Hospital de Clínicas, colaboradores da Nestlé e demais trabalhadores da região.

Entre as possibilidades a serem estudadas pelo futuro proprietário, destacam-se:

• Modernização e readequação das moradias existentes;
• Ampliação da capacidade locatícia do imóvel;
• Implantação de unidades compactas para locação;
• Projeto de moradia estudantil;
• Projeto voltado a profissionais da saúde e trabalhadores da região;
• Formação de patrimônio imobiliário com geração de renda recorrente.

As possibilidades de utilização deverão ser avaliadas pelo interessado junto aos órgãos competentes, observada a legislação urbanística vigente.

Diferenciais

? Terreno com 1.170 m² em localização estratégica;

? Área construída de 496,27 m²;

? Imóvel com renda imediata;

? Potencial de aumento da rentabilidade;

? Possibilidade de moradia com geração de renda;

? Potencial para incorporação, readequação ou novos projetos;

? Região com forte demanda por locação residencial;

? Próximo à FEI, Hospital de Clínicas e Centro de Distribuição da Nestlé;

? Aceita financiamento bancário e utilização de FGTS.

Uma oportunidade rara para quem busca adquirir um patrimônio com renda imediata, potencial de valorização e diversas possibilidades de exploração futura.

Agende sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel.