Ter um imóvel alugado é uma das formas mais tradicionais de gerar renda. Em São Bernardo do Campo, a rentabilidade bruta do aluguel residencial estava em 6,36% ao ano em julho de 2026, segundo o Índice FipeZAP — acima da média nacional. Mas para essa renda chegar sem dor de cabeça, alguém precisa cuidar de cobranças, contratos, reparos e inquilinos. A pergunta é: você mesmo ou uma administradora?
O que faz uma administradora de imóveis
- Anúncio e seleção do inquilino, com análise de cadastro e de garantia;
- contrato e vistoria de entrada e saída com laudo fotográfico;
- cobrança mensal e repasse do aluguel ao proprietário;
- controle de inadimplência e acionamento da garantia quando necessário;
- reajustes anuais e renovações de contrato;
- manutenções, orçamentos e acompanhamento de reparos;
- pagamento de IPTU e condomínio, quando combinado;
- informe de rendimentos para a declaração do Imposto de Renda.
Os riscos de administrar sozinho
- Inquilino mal selecionado: a falta de análise de crédito é a principal causa de inadimplência.
- Contrato frágil: cláusulas mal escritas dificultam cobranças, reajustes e despejos.
- Vistoria incompleta: sem laudo detalhado, é difícil cobrar danos na devolução.
- Tempo e desgaste: ligações fora de hora, negociações e problemas de manutenção.
- Erros com a lei: a Lei do Inquilinato tem regras sobre garantias, multas e prazos que, se ignoradas, podem gerar prejuízo.
Quando vale terceirizar
A administração profissional costuma compensar quando:
- você tem mais de um imóvel alugado;
- mora longe do imóvel ou em outra cidade;
- não tem tempo para atender inquilino, cobrar e acompanhar reparos;
- quer previsibilidade e menos risco de inadimplência;
- prefere ter tudo documentado para o Imposto de Renda.
Se você tem um único imóvel, mora perto e tem tempo e conhecimento para cuidar de contrato e cobrança, administrar sozinho pode funcionar — mas o risco fica todo com você.
Quanto custa
A administração normalmente é cobrada como um percentual do aluguel recebido, além de uma taxa na locação (normalmente relacionada ao primeiro aluguel). Na prática, o custo tende a se pagar ao reduzir o tempo de imóvel vazio, os riscos de inadimplência e os prejuízos com danos não cobrados.
Como escolher uma administradora
- Tempo de mercado e reputação na cidade;
- clareza nos repasses e nos relatórios ao proprietário;
- processo de análise de inquilinos;
- equipe própria para vistoria e manutenção;
- atendimento rápido para proprietário e inquilino.
Administração de imóveis com a Casari
Administração de imóveis é uma das especialidades da Casari Imóveis há cerca de 40 anos em São Bernardo do Campo. Cuidamos de tudo — do anúncio ao repasse — para você só acompanhar a renda. Fale com a nossa equipe e conheça as condições.
Fonte da rentabilidade: Índice FipeZAP de Locação Residencial (julho/2026). Rentabilidade bruta, antes de impostos, condomínio e vacância.
